Elk jaar passen we de huurprijzen aan op 1 juli. We doen dit op een zo zorgvuldig en gematigd mogelijke manier, in overleg met de Huurdersbelangenorganisatie (HBO) De Peel.
Vóór 1 mei ontvangen alle huurders een brief met de nieuwe huurprijs die vanaf 1 juli ingaat. Deze brief is ook te bekijken via uw persoonlijke pagina in het klantenportaal.
Huuraanpassing 2025
Op 3 juni 2025 kondigde minister Keijzer van Volkshuisvesting aan dat het wetsvoorstel voor huurbevriezing in de sociale huursector wordt ingetrokken. Dat betekent dat de eerder aangekondigde jaarlijkse huurverhoging voor sociale huurwoningen doorgaat.
Wat betekent dit voor u als huurder?
Als het wetsvoorstel definitief wordt ingetrokken, zal de huurverhoging die u eerder per brief van ons heeft ontvangen, op 1 juli 2025 in werking treden. Er komt dan dus géén huurbevriezing, zoals eerder door het kabinet was overwogen.
Wij begrijpen dat dit voor sommige huurders een teleurstelling kan zijn.
Als woningcorporatie volgen wij het landelijke beleid en zijn wij verplicht de regels van de overheid te hanteren.
- sociale huurwoningen: (volgens inflatie en afspraken) maximaal 5,0%
- middenhuur: (gebaseerd op CAO-ontwikkeling +1%) maximaal 7,7%
- vrije huursector: (gebaseerd op CPI-ontwikkeling + 1%) maximaal 4,1%
Sociale huurwoningen zijn woningen met een huur die niet hoger zijn dan € 900,07.
Betaalt u minder dan € 350,- per maand? Dan mogen wij de huur verhogen met € 25,- per maand.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
De overheid bepaalde dat de huren voor sociale huurwoningen in 2025 met € 50,- of € 100,- mogen stijgen voor huishoudens met een hoog (midden)inkomen. De overheid wil met deze maatregel ervoor zorgen dat sociale huurwoningen beschikbaar blijven voor mensen met een lager inkomen. Huishoudens met een hoger inkomen betalen daarom een extra verhoging, zodat er voldoende betaalbare woningen blijven voor degenen die dit het hardst nodig hebben. Dit jaar voeren wij een inkomensafhankelijke huurverhoging in voor huurders met een midden- en hoog inkomen.
In onderstaand tabel staat de maximale huurverhoging voor de sociale huurwoningen per inkomens- en huishoudgrootte:
|
|
Lage (midden)inkomens
|
Hoge middeninkomens
|
Hoge inkomens
|
|
Eenpersoonshuishouden
|
Niet hoger dan € 57.143
|
€ 57.144 - € 67.366
|
Hoger dan € 67.366
|
|
Meerpersoonshuishoudens
|
Niet hoger dan € 66.126
|
€ 66.127 - € 89.821
|
Hoger dan € 89.821
|
|
Toegestane huurverhoging
|
Maximaal 5% bij huur vanaf € 350
Maximaal € 25 bij huur onder € 350
|
Maximaal € 50
|
Maximaal € 100
|
Door het toepassen van de inkomensafhankelijke huurverhoging, kunnen we de huren betaalbaar houden voor de lagere inkomens. Voor de meeste sociale huurwoningen passen we een huurverhoging van 3,8% toe in plaats van 5%.
Vragen over de huurverhoging?
Heeft u vragen over uw huurverhoging? In de veel gestelde vragen hieronder over de huurverhoging vindt u aanvullende informatie. Heeft u een andere vraag? Neem dan contact met ons op, we helpen u graag verder!
Veelgestelde vragen over verhoging van de huur
De Rijksoverheid bepaalt het maximale percentage waarmee de jaarlijkse huurverhoging verhoogd mag worden. Binnen die grenzen bekijken wij wat een redelijke verhoging is. We overleggen hierover met de Huurdersbelangenorganisatie De Peel. Samen zoeken we naar een evenwicht tussen betaalbaarheid voor huurders en de kosten die nodig zijn om woningen goed te onderhouden en te verbeteren.
Meer lezen over welke regels er gelden voor een huurverhoging? Meer informatie vindt u op huurverhoging.
Vóór 1 mei ontvangt u van Bergopwaarts een brief waarin de wijziging van uw huurprijs per 1 juli staat vermeld.
De jaarlijkse huurverhoging is wettelijk geregeld. De huur stijgt omdat de kosten voor het onderhouden en verbeteren van woningen toenemen. Daarnaast zijn de bouwkosten voor nieuwe woningen hoger, en moeten we blijven investeren in het verduurzamen van woningen om ze energiezuiniger te maken.
De prijsstijgingen die we allemaal zien in het dagelijks leven, zoals bij energie en boodschappen, hebben ook invloed op de kosten voor woningcorporaties. We moeten investeren om de woningen energiezuiniger te maken en om de kwaliteit van de woningen te behouden. Deze verhoging helpt om die verbeteringen mogelijk te maken, zodat de woningen goed blijven voor de toekomst.
Waarschijnlijk krijgt u door de huurverhoging meer huurtoeslag. Bergopwaarts geeft de nieuwe huurprijs van uw woning door aan de Belastingdienst. Het bedrag van de huurtoeslag wordt dan automatisch aangepast. Wilt u weten hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen? Maak dan een proefberekening op www.toeslagen.nl.
De nieuwe huurprijs wordt door Bergopwaarts doorgegeven aan de Belastingdienst/Toeslagen. De huurtoeslag wordt dan automatisch aangepast. U hoeft dat niet zelf te doen.
Wilt u meer weten? Kijk hiervoor op de website van de belastingdienst: www.belastingdienst.nl/huurtoeslag
Ja, dat mag. De overheid bepaalde dat u dan vanaf 1 juli 2025 wel weer een huurverhoging mag krijgen. Dat komt doordat de lonen en uitkeringen van de meeste mensen omhoog zijn gegaan.
- Betaalt u per automatische incasso? Dan passen wij het bedrag aan. U hoeft niets te doen.
- Maakt u zelf de huur over? Pas dan zelf het bedrag aan bij uw overschrijving.
U kunt bezwaar maken als uw (huishoud)inkomen in 2023 of daarna (tot 1 juli 2025) is gedaald, als u of een medebewoner chronisch ziek of gehandicapt is, als de inkomensindicatie niet klopt. Voeg wel bewijsstukken toe waaraan wij kunnen zien dat het klopt.
Voor chronisch zieken en gehandicapten geldt geen inkomensafhankelijke hogere huurverhoging. Dat gaat om huishoudens die aan 1 van de volgende voorwaarden voldoen:
- Iemand van uw huishouden ontvangt minimaal 1 jaar en minimaal 10 uur per week verpleging of verzorging thuis.
- Iemand van uw huishouden heeft een mantelzorgwaardering gekregen (mantelzorgcompliment door SVB). En een ander lid van uw huishouden krijgt de mantelzorg.
- Iemand van uw huishouden heeft zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis.
- Iemand van uw huishouden heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse levensverrichtingen).
- Uw woning is aangepast op basis van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo). U moet kunnen bewijzen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking.
- De huurder of een ander lid van dat huishouden is blind. Dit bewijst u met een verklaring van de huisarts of oogarts.
Zie ook: Wanneer krijg ik geen hogere huurverhoging bij een hoger inkomen? | Rijksoverheid.nl
De inkomensverklaring van 2023 en 2024 kunt u downloaden op de website Inloggen op Mijn Belastingdienst. U klikt daar op de knop ‘Inloggen op Mijn Belastingdienst’. Voor het inloggen heeft u uw DigiD nodig. Als u ingelogd bent klikt u op “Mijn gegevens”. Hier kunt u de inkomensverklaringen downloaden en opslaan.
De Huurcommissie is een onafhankelijke, onpartijdige organisatie. Hij is er voor zowel huurders als verhuurders. De Huurcommissie informeert, adviseert en doet uitspraak over de huurprijs, het onderhoud en de servicekosten van huurwoningen, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. De taken en werkwijze van de Huurcommissie zijn vastgelegd in de wet.
Bezoek de website van De Huurcommissie voor meer informatie.
De huurverhoging is bijna altijd minder dan de stijging van uw loon of uitkering. Heeft u zorgen dat u toch problemen krijgt bij het betalen van de nieuwe huur? Neem zo snel mogelijk contact met ons op! Wij kijken dan samen naar uw situatie en wat er mogelijk is. We kunnen bijvoorbeeld een betalingsregeling met u afsluiten of u in contact brengen met een schuldhulpverleningsorganisatie. Wacht niet te lang, hoe eerder we het weten, hoe sneller we iets voor u kunnen betekenen.
